Ja: verhuurinkomsten zijn in Spanje belast #
Als je een woning in Spanje verhuurt, moet je die huurinkomsten in de meeste gevallen in Spanje aangeven en belasting daarover betalen. Voor niet-residenten gebeurt dat via de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) en je dient dit aan te geven met Modelo 210.
“Normale verhuur” vs verhuur met hoteldiensten #
De Spaanse fiscus maakt onderscheid tussen verhuur waarbij je alleen de woning ter beschikking stelt (normale verhuur) en verhuur waarbij je ook diensten levert die lijken op hospitality (bijv. typische hotelservices). Bij normale verhuur valt het doorgaans onder inkomsten uit vastgoed (rendimiento de capital inmobiliario).
Hoeveel belasting betaal je ongeveer? #
Het tarief hangt af van je fiscale status. In de basis geldt voor IRNR zonder vaste inrichting o.a. dit onderscheid: EU/EEA (zoals Nederland) valt doorgaans onder 19%, en overige landen onder 24%.
Belangrijk verschil: als je in de EU/EEA woont (zoals Nederland), mag je voor de berekening van de belastbare basis in veel gevallen kosten aftrekken die direct samenhangen met de verhuur (mits je dit kunt onderbouwen).
Wanneer en hoe vaak moet je aangifte doen? #
Bij huurinkomsten loopt dit via Modelo 210. De standaardlogica is per periode, maar er is óók een belangrijke optie: voor verhuurinkomsten vanaf 1 januari 2024 mag je (als je daarvoor kiest) de verhuurinkomsten jaarlijks groeperen en dan ligt de indiening/betaling in de eerste 20 dagen van januari van het jaar erna.
Als je wilt, maak ik dit nóg concreter voor jullie kennisbank met een mini-voorbeeld (bijv. “huur €1.200 p/m, welke aangifte wanneer, en wat is grofweg belastbaar als NL-inwoner?”).
Wil je weten wat bij jou past?
