Welke kosten en belastingen betaal ik tijdens de aankoop? #
Bij het kopen van een woning in Spanje is de koopprijs maar één deel van het totaal. Tijdens het aankoopproces krijg je vrijwel altijd te maken met een pakket aan belastingen en bijkomende kosten die nodig zijn om de aankoop officieel en correct af te ronden. Hoe hoog dit precies uitvalt, hangt vooral af van of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt, maar ook van de waarde van de woning en de diensten die je inschakelt. Het belangrijkste is dat je hier vanaf het begin ruimte voor reserveert, zodat je niet verrast wordt op het moment dat je wilt doorpakken.
De grootste kostenpost is meestal de belasting die hoort bij de aankoop zelf. Bij bestaande bouw betaal je in de regel overdrachtsbelasting; bij nieuwbouw zit het anders, omdat je dan te maken hebt met belastingen die gekoppeld zijn aan de aankoop van een nieuw opgeleverde woning. Daardoor is de opbouw van de kosten bij nieuwbouw vaak anders dan bij bestaande bouw, en zie je soms dat het totale kostenplaatje op een andere manier wordt samengesteld. Welke route je ook kiest, dit is bijna altijd de grootste “extra” bovenop de koopprijs.
Naast de aankoopbelasting zijn er kosten voor het officieel vastleggen van de koop. Denk aan notariskosten en kosten voor registratie. Dat zijn de stappen waarmee jouw eigendom juridisch wordt bevestigd en in de systemen wordt verwerkt. Deze kosten zijn meestal geen verrassing als je ze vooraf meeneemt, maar ze worden wel vaak vergeten door kopers die alleen naar de vraagprijs kijken.
Verder zijn er meestal kosten voor begeleiding en afhandeling. Veel kopers schakelen een advocaat of jurist in om documenten en contracten te controleren en om het proces veilig te begeleiden. Soms komt daar ook administratieve ondersteuning bij, bijvoorbeeld voor aanvragen en registraties. Dit zijn geen “verplichte” kosten voor iedereen, maar ze zijn wel heel gebruikelijk omdat het je rust en zekerheid geeft bij een grote aankoop.
Tot slot zijn er praktische kosten die vaak rond de aankoop meespelen, zoals het regelen van documenten, vertalingen of volmachten als je niet zelf aanwezig kunt zijn. Ook kan het zijn dat er kosten zijn om bepaalde contracten over te zetten of om de woning direct goed gebruiksklaar te maken. Dit verschilt per woning, maar het is wel verstandig om hiervoor een buffer te houden.
Omdat de exacte percentages en bedragen afhankelijk zijn van jouw situatie en van het type woning, is de meest veilige aanpak om je totale budget niet gelijk aan de maximale koopprijs te maken. Wij helpen vaak door dit vooraf overzichtelijk te maken: wat je koopt (nieuwbouw of bestaand), wat je doel is (eigen gebruik of verhuur) en welke begeleiding je nodig hebt. Zo weet je vooraf wat realistisch is en kun je met vertrouwen de volgende stap zetten.
Wil je weten wat bij jou past?
