IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) #
Vrijwel elke eigenaar betaalt jaarlijks IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Dit is een lokale belasting van de gemeente en hangt samen met het bezit van de woning (eigendom/gebruikrechten). De hoogte verschilt per gemeente en wordt gekoppeld aan o.a. de cadastrale waarde van het pand.
Afval-/vuilnisheffing (“tasa de basuras”) #
Daarnaast rekenen veel gemeenten een afval- of vuilnisheffing (soms onder een andere naam). Wie deze betaalt kan per gemeente en situatie verschillen (eigenaar of gebruiker/huurder), maar als eigenaar krijg je hier in de praktijk bijna altijd mee te maken.
Niet-residenten: jaarlijkse IRNR-aangifte (ook zonder verhuur) #
Ben je geen Spaans fiscaal resident, dan heb je vaak een jaarlijkse verplichting binnen de IRNR (Non-Resident Income Tax), zelfs als je de woning alleen privé gebruikt en niet verhuurt. Dit loopt via Modelo 210 en wordt o.a. gebruikt voor “toegerekende” (imputed) inkomsten bij stedelijk vastgoed.
Verhuur je de woning? Dan komt belasting op huurinkomsten erbij #
Als je verhuurt, moet je de huurinkomsten doorgaans ook aangeven onder IRNR (ook via Modelo 210). De aangiftefrequentie en regels hangen af van je situatie, maar het is in elk geval iets om vooraf goed te organiseren zodat je geen achterstand oploopt.
Vermogensbelasting (alleen bij hoger vermogen) #
Bij een hoger vermogen kan ook Impuesto sobre el Patrimonio (vermogensbelasting) spelen. Voor niet-residenten geldt dit in principe alleen over Spaanse bezittingen en er is een algemene vrijstelling van €700.000 (met uitzonderingen en regionale verschillen).
Overige vaste lasten (geen belastingen, wél jaarlijks/maandelijks) #
Naast belastingen heb je bijna altijd terugkerende kosten zoals communidad/VvE-bijdragen (bij appartementen/urbanisaties), opstalverzekering, nutsvoorzieningen (water/elektra/internet) en onderhoud (bij villa’s vaak ook tuin/zwembad). Dit zijn vaak de kosten die je maandlast “in het echt” bepalen.
Als je wilt, kan ik dit nog even herschrijven naar een super-strakke versie voor je kennisbank met jullie tone-of-voice (korter, maar wel compleet).
Wil je weten wat bij jou past?
